Le Statut du Bailleur Privé : Un nouveau levier fiscal pour les investisseurs immobiliers.
La loi de finances 2026 introduit un mécanisme d'amortissement en location nue permettant de réduire durablement la pression fiscale sur les revenus locatifs.
Mesurez immédiatement l'impact sur votre situation fiscale.
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Loyer annuel brut
— €/an
Loyer plafonné selon la zone N/A
Amortissement (3,5 %/an)
— €/an
Montant venant réduire votre revenu foncier imposable
Investissement classique
Impôt annuel
— €
sur revenus fonciers
Avec amortissement Jeanbrun
Impôt annuel
— €
sur revenus fonciers
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
— €/an
soit — € sur la période minimale de 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit — € d’économie d’impôts sur — années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
Le simulateur repose sur cinq paramètres clés, conformes aux dispositions du PLF 2026 :
Point de départ du calcul. La base amortissable est fixée à 80 % du prix TTC (quote-part foncière exclue).
Base = Prix × 0,80
Il dépend de la stratégie locative retenue : 3,5 %/an (intermédiaire), 4,5 %/an (social) ou 5,5 %/an (très social).
Amort. brut = Base × taux
L'amortissement retenu ne peut dépasser le plafond réglementaire : 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € selon le niveau.
Amort. retenu = min(Amort. brut, plafond)
Plus votre TMI est élevée, plus l'économie est significative. Le dispositif génère une déduction sur l'IR et sur les prélèvements sociaux (17,2 %).
Économie IR = Amort. × TMI
Si vous percevez déjà des loyers, l'amortissement s'impute en priorité sur ces revenus et réduit la base imposable. Sans revenus fonciers, l'économie est calculée sur les seuls prélèvements sociaux.
Économie PS = Amort. × 17,2 %
Ces paramètres sont issus du projet de loi de finances 2026. Le simulateur produit une estimation simplifiée à titre indicatif. Une étude complète intégrant votre situation personnelle (financement, charges réelles, stratégie fiscale globale) est nécessaire pour optimiser votre investissement.
Les contribuables fortement fiscalisés
TMI à 30 %, 41 % ou 45 % — l'économie d'impôt est maximale et l'effort d'épargne réduit.
Les investisseurs en immobilier neuf collectif
Résidences collectives neuves uniquement, en France métropolitaine.
Les SCI à l'IR sous conditions
Certaines structures societaires peuvent bénéficier du dispositif selon leur régime fiscal.
Les stratégies patrimoniales long terme
Un engagement de 9 ans minimum pour optimiser la transmission et la retraite.
Le simulateur donne une estimation rapide. Une étude personnalisée intègre votre financement réel, votre fiscalité exacte, les charges et votre stratégie patrimoniale globale.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h