La loi de finances 2026 autorise 82-83 départements à augmenter leurs droits de mutation de +0,5 point : vos frais de notaire dans l'ancien progressent encore. Notre simulateur détermine vos frais d'acquisition selon le type de bien et le prix d'achat.
L'expression "frais de notaire" est inexacte. Ces sommes désignent les frais d'acquisition qui comprennent trois postes bien distincts. Ce calcul se décompose ainsi :
Dans toute transaction immobilière, les droits d'enregistrement de votre achat immobilier représentent 80 % du total - les honoraires du professionnel restent minoritaires. Cette réalité change votre perception du montant des frais.
L'acte authentique signé chez le notaire garantit votre sécurité juridique : c'est la base de toute transaction immobilière sécurisée. Sauf mention contraire dans l'acte de vente, les frais d'acquisition sont à la charge de l'acheteur. Dans le cadre d'un prêt immobilier, ces frais s'intègrent au plan de financement.
Les droits de mutation représentent le poste le plus lourd de vos frais d'acquisition. Dans la majorité des départements, leur taux atteint 5,80 % du prix d'achat pour un logement ancien. Quatre départements font exception avec un taux de 5,09 % (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Dans l'immobilier neuf, ce taux chute à seulement 0,715 % : la taxe de publicité foncière est remplacée par la TVA incluse dans le prix de vente.
Le saviez-vous ? La loi de finances 2026 autorise 82-83 départements à porter leurs droits de mutation à 5 % (contre 4,5 % auparavant). Cette hausse, d'avril 2025 à mars 2028, alourdit les frais de +500 € sur 100 000 € et de +1 500 € sur 300 000 €. L'immobilier neuf reste préservé.
La rémunération du notaire suit un barème officiel dégressif établi par décret. Pour un achat immobilier à 250 000 €, les émoluments du notaire s'élèvent à environ 2 500 € HT - intégrez ce poste dans votre dossier de prêt immobilier. Notre outil de calcul s'appuie sur ces données officielles :
| Tranche de prix | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 501 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 001 à 60 000 € | 1,064 % |
| Plus de 60 000 € | 0,799 % |
TVA à 20 % s'applique sur le résultat. Ces honoraires du notaire sont identiques pour un bien neuf ou ancien.
Les débours couvrent les avances du notaire pour les démarches administratives : cadastre, urbanisme et conservation des hypothèques. Comptez environ 800 € TTC (formalités) et 400 € (débours). Ces frais d'acquisition sont identiques dans le neuf et dans l'ancien.
La contribution de sécurité immobilière est une taxe reversée à l'administration fiscale pour la publicité foncière et la conservation du titre de propriété. Son taux est de 0,10 % du prix d'achat, avec un minimum légal de 15 €. Pour un bien à 250 000 €, la CSI représente 250 € - poste obligatoire intégré par notre outil dans toute estimation des frais de prêt immobilier.
Dans une acquisition en immobilier neuf (VEFA), les droits de mutation sont remplacés par la TVA intégrée au prix de vente. Les droits d'enregistrement tombent à 0,715 % - contre 5,80 % dans l'immobilier ancien. Ce mécanisme réduit les frais de notaire totaux à 2-3 % du prix d'achat, soit moins du tiers des 7-8 % pratiqués dans l'ancien. Acheter en VEFA représente le levier structurel le plus puissant pour alléger vos frais d'acquisition.
Concrètement, pour un achat immobilier à 250 000 €, voici ce que représentent les frais de notaire selon le type de bien :
Utilisez notre outil de calcul pour calculer les frais correspondant à votre projet.
Un terrain à bâtir est soumis au même régime que l'immobilier ancien : prévoyez 7 à 8 % du prix d'achat selon le département. Les droits de mutation s'appliquent au taux plein. Seule une acquisition en VEFA ouvre droit aux frais réduits à 2-3 %. Notre outil de calcul intègre cette catégorie pour une estimation des frais précise.
Lors d'un achat immobilier incluant du mobilier, vous pouvez déduire sa valeur de l'assiette servant au calcul frais de notaire. Cette déduction atteint 5 % du prix d'achat sans justificatifs. Pour un bien à 200 000 € avec 10 000 € de mobilier, l'économie atteint environ 800 €.
Conseil d'expert Annexez un inventaire précis à l'acte de vente avec la valeur des équipements. Votre notaire confirme les éléments éligibles.
Pour les biens dont le prix d'acquisition dépasse 150 000 €, les notaires sont autorisés à accorder une remise sur leurs émoluments pouvant atteindre 20 % (art. A444-174 du Code de commerce). Demandez-la lors de la signature de l'acte public. Pour un bien à 250 000 €, elle représente environ 500 € d'économie.
Acheter en immobilier neuf réduit les frais de notaire de plusieurs milliers d'euros. 2-3 % en VEFA contre 7-8 % dans l'ancien : ce levier ne dépend d'aucune négociation. C'est l'expertise Polyvalence au service de votre projet.
Polyvalence Immobilier est spécialisé exclusivement dans l'immobilier neuf. Acheter avec Polyvalence, c'est accéder à 50+ promoteurs partenaires et 40 000+ biens en France. Vos frais de notaire restent à 2-3 % du prix d'achat, jamais à 7-8 %. Sur un prêt immobilier de 300 000 €, l'économie dépasse 15 000 € vs un logement ancien équivalent.
Notre modèle : Polyvalence est rémunéré par les promoteurs, jamais par vous. Vous bénéficiez d'une expertise exclusive et d'un accès à 50+ promoteurs - sans commission ni frais d'agence. L'économie se cumule : frais de notaire à 2-3 %, conseil gratuit et dossier de prêt immobilier simplifié. "Au prix du promoteur, sans commission."
Altarea, Nexity, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier, Icade - et 46 autres promoteurs partenaires composent notre catalogue. Une sélection adaptée à votre projet immobilier, votre recherche, votre budget et votre prêt immobilier. Notre expertise couvre la résidence principale comme l'investissement locatif.
Pour calculer les frais de notaire, additionnez les 4 postes : droits de mutation, émoluments, débours et contribution de sécurité immobilière. Neuf : 2-3 %. Ancien : 7-8 %. Intégrez ce montant à votre prêt immobilier via notre outil.
Les frais de notaire varient selon le type de bien : 7-8 % pour un logement ancien, 2-3 % pour acheter un logement neuf (VEFA). Ces montants s'intègrent à votre prêt immobilier dans le plan de financement.
Saisissez le type de bien, le prix d'achat et votre département. Le simulateur frais de notaire calcule instantanément droits de mutation, émoluments du notaire, débours et contribution de sécurité immobilière. Résultat immédiat sur notre site.
Un terrain à bâtir suit le régime de l'immobilier ancien : 7-8 % du prix d'achat, à intégrer dans votre prêt immobilier. Les droits de mutation s'appliquent au taux plein. Seule une acquisition en VEFA ouvre droit aux frais réduits à 2-3 %.
Dans l'immobilier ancien, les DMTO atteignent 5,80 % - le poste dominant des frais de notaire. Dans l'immobilier neuf, ils tombent à 0,715 % : la TVA est incluse. Les frais varient de 7-8 % à 2-3 % selon le type de bien.
Les frais de notaire se décomposent en 4 postes : les droits de mutation (~80 % du total), les émoluments du notaire (~10 %, barème dégressif), les débours (~10 %) et la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix). Ces éléments frais de notaire varient selon le type de bien.
Multipliez le prix d'achat par 7,5 % (logement ancien) ou 2,5 % (logement neuf). Ces ratios donnent une estimation des frais fiable à ±0,5 %. Notre simulateur frais de notaire offre un calcul gratuit précis.