Depuis la réforme d'avril 2025, le prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 % d'un logement neuf dans toutes les zones géographiques, sans intérêt ni frais de dossier. Prolongé jusqu'en 2027, ce dispositif reste l'un des leviers les plus puissants pour les primo-accédants. Utilisez notre simulateur PTZ pour évaluer votre éligibilité et calculer votre plan de financement.
Vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro et estimez le montant de votre PTZ en quelques clics. Résultats instantanés, sans inscription.
Le PTZ est un prêt immobilier complémentaire accordé par l'État aux primo-accédants pour financer l'achat ou la construction de leur résidence principale. Découvrez les principes clés et les étapes pour en bénéficier.
Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier complémentaire dont la spécificité est qu'aucun intérêt ne vous est facturé pendant toute la durée du remboursement. Les frais de dossier sont également nuls - contrairement à un crédit immobilier classique.
Le dispositif prêt à taux zéro ne change pas en 2026. Toutes les informations officielles confirment que les conditions de revenus, les plafonds et les quotités restent identiques à ceux entrés en vigueur en avril 2025. Le PTZ est garanti jusqu'au 31 décembre 2027.
Depuis avril 2025, tout logement neuf - quelle que soit la zone géographique (A, Abis, B1, B2, C) - est éligible au prêt à taux zéro. Pour l'ancien, seules les zones B2 et C restent accessibles, avec des travaux d'au moins 25 % du coût total.
Jusqu'à 50 % du montant d'un appartement neuf en Zone A peut être financé à taux zéro pour les revenus les plus modestes - sans intérêt ni frais d'expertise (Source : service-public.gouv.fr, 2026). Ce levier transforme concrètement la capacité d'emprunt d'un primo-accédant et facilite l'accession à la propriété.
De la simulation à la signature, voici le parcours pour décrocher votre PTZ et concrétiser votre projet d'accession à la propriété.
Vérifiez votre éligibilité dès maintenant. Le PTZ est reconduit à chaque échéance législative - les conditions peuvent évoluer à chaque renouvellement. Démarrez votre plan d'acquisition pendant que les règles sont stables et connues.
En 2 minutes, découvrez si vous êtes éligible au prêt à taux zéro et combien vous pouvez emprunter à taux zéro pour financer votre logement neuf. Notre simulateur PTZ est un outil public et gratuit, accessible à tous.
Pour obtenir un résultat fiable, préparez ces 5 données avant d'utiliser notre simulateur :
Ces 5 données suffisent pour calculer votre éligibilité et estimer le montant PTZ accessible selon vos critères.
Calculez votre éligibilité et estimez votre prêt à taux zéro
Le simulateur vous retourne deux indicateurs clés selon votre situation personnelle : votre éligibilité (oui/non) et le montant du PTZ estimé. Ce montant correspond à la fraction conforme aux plafonds officiels qui peut être financée à taux zéro. Le solde doit être couvert par un prêt immobilier principal - notre conseiller vous aide à structurer ce montage complet pour concrétiser votre achat immobilier.
Les résultats de cette simulation PTZ sont fournis à titre indicatif. Un conseiller Polyvalence Immobilier peut affiner votre plan de financement, vous présenter les programmes neufs éligibles dans votre zone et négocier les conditions au prix du promoteur - sans commission pour vous.
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, plusieurs conditions cumulatives doivent être réunies. Découvrez les critères officiels de revenus, de zone et de statut.
Pour avoir droit au PTZ, vous devez être primo-accédant - c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande. L'obligation légale porte sur l'ensemble des co-emprunteurs du foyer. Deux exceptions permettent d'accéder au PTZ malgré tout : les personnes en situation de handicap reconnu et les victimes de catastrophe naturelle ayant rendu leur résidence inhabitable.
Le revenu fiscal de référence (RFR) N-2 de votre foyer ne doit pas dépasser les seuils officiels. Ces plafonds varient selon la zone géographique et le nombre d'occupants :
La zone géographique de votre commune détermine vos droits au PTZ. Depuis avril 2025, les zones A, Abis, B1, B2 et C sont toutes éligibles au PTZ pour un logement neuf - une extension majeure qui permet à davantage de ménages d'accéder à la propriété. Pour identifier votre zone, saisissez le code postal du bien dans le simulateur officiel de zone PTZ disponible sur service-public.fr.
| Composition du foyer | Zone A/Abis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes ou + | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Source : service-public.gouv.fr (2026) - plafonds applicables aux offres émises à partir d'avril 2025. La composition du foyer détermine également la tranche de revenus et conditionne la quotité de financement.
Finance l'achat d'une résidence principale (neuf ou ancien avec travaux). Destiné aux primo-accédants, soumis à conditions de revenus et de zone.
Finance des travaux de rénovation énergétique sur un logement déjà acquis. Conditions et objectifs distincts du PTZ classique.
La simulation PTZ permet d'évaluer le gain avant d'engager votre projet. Vérifiez votre éligibilité en quelques clics avec notre simulateur PTZ et estimez le montant de prêt à taux zéro accessible selon votre profil.
Le tableau ci-dessous compare les deux régimes PTZ sur 6 critères clés - consultez-le pour choisir le scénario le plus adapté à votre projet.
| Critère | Logement neuf Recommandé | Ancien avec travaux |
|---|---|---|
| Zones éligibles | Toutes les zones (A, Abis, B1, B2, C) depuis avril 2025 |
Zones B2 et C uniquement |
| Quotité de financement | 20 % à 50 % du coût total selon tranche de revenus | 20 % à 40 % du coût total selon tranche de revenus |
| Montant PTZ maximum | Jusqu'à 72 000 € (5 pers., Zone A) | Jusqu'à 52 800 € (5 pers., Zone B2) |
| Condition travaux | Aucune - le bien est neuf par définition | Minimum 25 % du coût total de l'opération |
| Avantages cumulables | TVA 5,5 % en zone ANRU, garanties décennales, prix promoteur direct | MaPrimeRénov' si travaux énergétiques, Denormandie zones éligibles |
| Durée de remboursement | 10 à 25 ans avec différé de 2 à 15 ans | 10 à 25 ans avec différé de 2 à 15 ans |
Le logement neuf bénéficie d'avantages cumulés inédits : toutes zones éligibles depuis avril 2025 et possibilité de cumuler le PTZ avec la TVA 5,5 % et les garanties décennales propres au neuf. L'ancien avec travaux reste pertinent pour les communes rurales (B2/C) avec des projets de rénovation ambitieux.
La quotité, les plafonds et les modalités de remboursement du PTZ dépendent de votre tranche de revenus et de votre zone géographique. Voici les données officielles pour construire votre plan de financement.
Le PTZ ne finance pas la totalité de votre achat ou construction immobilière. La quotité - c'est-à-dire le pourcentage du coût total de l'opération financé à taux zéro - varie de 20 % à 50 % selon votre tranche de revenus. La quotité de financement maximale de 50 % s'applique aux revenus de la tranche 1 (les plus modestes) pour les logements collectifs neufs en zones A et B1. Calculer le montant PTZ accessible est l'objet direct de notre simulateur.
Le PTZ est calculé non pas sur le prix réel du bien mais sur un montant maximum plafonné, défini par zone et composition du foyer. Voici les montants PTZ maximaux pour un appartement neuf (logement collectif) :
| Composition du foyer | Zone A/Abis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 30 000 € | 27 000 € | 22 000 € | 20 000 € |
| 2 personnes | 45 000 € | 40 500 € | 33 000 € | 30 000 € |
| 3 personnes | 54 000 € | 48 600 € | 39 600 € | 36 000 € |
| 4 personnes | 63 000 € | 56 700 € | 46 200 € | 42 000 € |
| 5 personnes ou + | 72 000 € | 64 800 € | 52 800 € | 48 000 € |
Source : service-public.gouv.fr (2026) - montants pour logements collectifs neufs, tranche 1. Le total de l'opération correspond au prix d'achat + frais annexes, dans la limite des plafonds ci-dessus.
Couple (2 personnes) en Zone B1, revenus N-2 de 46 000 €, achat d'un appartement neuf à 220 000 €. Éligibles en tranche 1 - PTZ estimé : 40 500 € à taux zéro. L'apport personnel et un prêt immobilier principal de ~180 000 € complètent le financement.
Famille de 3 personnes en Zone C, revenus N-2 de 48 000 €, programme neuf à 165 000 €. Éligibles - PTZ estimé : 36 000 €. La capacité d'emprunt globale intègre ce prêt sans intérêt pour alléger les mensualités.
La période de différé PTZ peut atteindre 15 ans pour les revenus de la tranche 1 - pendant toute cette période, seul le prêt principal est remboursé. Ce mécanisme réduit sensiblement les mensualités dans les premières années d'accession. Le différé minimum est de 2 ans pour les revenus les plus élevés éligibles.
La durée de remboursement du PTZ varie de 10 à 25 ans maximum selon votre tranche de revenus. Les ménages aux revenus les plus modestes bénéficient des durées les plus longues - un levier qui allège les mensualités sur la durée. Les mensualités sont fixes et sans intérêt pendant toute la durée de remboursement.
Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire : il ne finance jamais la totalité d'un projet immobilier ou de construction. Il s'additionne à un prêt principal classique et peut être cumulé avec d'autres dispositifs : prêt conventionné, prêt d'accession sociale (PAS), Action Logement ou épargne logement. Votre conseiller Polyvalence Immobilier vous aide à accéder à la propriété avec un financement global optimisé, en croisant votre PTZ avec les programmes neufs disponibles dans votre zone.
La période de différé PTZ peut atteindre 15 ans pour les revenus de la tranche 1 - pendant toute cette période, seul le prêt principal est remboursé. Ce mécanisme réduit sensiblement les mensualités dans les premières années d'accession (Source : service-public.gouv.fr, 2026).
Notre simulation vous donne un résultat chiffré. Nos conseillers vont plus loin : ils analysent votre profil, sélectionnent les meilleurs programmes parmi 50+ promoteurs et vous remettent un plan de financement personnalisé, gratuitement.
Polyvalence Immobilier travaille avec plus de 50 promoteurs sur l'ensemble du territoire. Notre base recense 40 000+ programmes neufs disponibles, tous éligibles au PTZ dès lors que votre profil le permet.
Vous achetez votre logement neuf au prix promoteur - exactement le même prix que si vous traitiez directement avec le promoteur. Aucune commission n'est facturée à l'acheteur. Votre PTZ et votre budget d'acquisition restent intacts.
Votre dossier PTZ peut être prêt en 10 minutes avec les bonnes pièces. Votre conseiller Polyvalence Immobilier vous accompagne à chaque étape - de la simulation jusqu'à la livraison du bien.
Votre conseiller Polyvalence Immobilier vous accompagne de la première simulation PTZ jusqu'à la livraison de votre logement neuf. Un interlocuteur unique, un conseil gratuit et un accès direct au prix promoteur - sans frais supplémentaires pour vous.
Vous avez droit au PTZ si vous êtes primo-accédant et si votre revenu fiscal de référence N-2 ne dépasse pas les plafonds définis par zone géographique et composition du foyer. Le bien doit devenir votre résidence principale dans un délai d'un an suivant l'achat, la construction ou la livraison.
Quatre conditions cumulatives s'appliquent : avoir droit au PTZ en tant que primo-accédant, respecter les plafonds de revenus par zone, acquérir un logement neuf (toutes zones) ou ancien avec travaux (zones B2 et C uniquement) et financer l'opération via un prêt principal complémentaire. Toutes ces conditions doivent être réunies simultanément.
Le montant maximal dépend de la zone géographique et de la composition du foyer. Pour un appartement neuf en Zone A/Abis, un foyer de 3 personnes peut emprunter jusqu'à 54 000 € à taux zéro. En Zone C, le même foyer obtient jusqu'à 36 000 € (Source : service-public.gouv.fr, 2026).
Depuis avril 2025, le PTZ dans le neuf est accessible dans toutes les zones (A, Abis, B1, B2, C). Pour l'ancien avec travaux, seules les zones B2 et C restent éligibles - les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l'opération.
Le PTZ peut inclure une période de différé de 2 à 15 ans durant laquelle seul le prêt principal est remboursé. La durée totale de remboursement du PTZ varie de 10 à 25 ans selon la tranche de revenus. Aucun intérêt n'est perçu pendant toute la durée de remboursement.
Oui, le PTZ est un prêt complémentaire qui se cumule avec le prêt immobilier principal. Il est également cumulable avec d'autres prêts aidés : prêt d'accession sociale, prêt conventionné, Action Logement ou épargne logement. Votre conseiller Polyvalence peut vous aider à optimiser ce montage de financement.
Le PTZ est accordé par les établissements de crédit conventionnés avec l'État : banques traditionnelles, caisses d'épargne et certaines banques en ligne habilitées. Cette liste est publique et accessible sur service-public.gouv.fr. Votre conseiller Polyvalence Immobilier vous guide dans votre démarche bancaire et vous oriente vers les partenaires adaptés à votre profil.
Trois catégories sont éligibles : logement neuf ou en construction (toutes zones depuis avril 2025), logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total (zones B2 et C uniquement) et achat d'un logement social à un bailleur. Le bien doit dans tous les cas devenir votre résidence principale. Pour toute information sur les biens compatibles dans votre zone, notre conseiller vous renseigne gratuitement.
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