Zone B1 – Moselle (57) – Frontière luxembourgeoise
Le dispositif Jeanbrun permet aux investisseurs en immobilier neuf de pratiquer un amortissement fiscal annuel dans le régime des revenus fonciers, sous réserve d'un engagement locatif minimal de 9 ans.
Optimisation fiscale jusqu'à 5,5 % par an
Marché frontalier dynamique
Étude adaptée à Metz et Thionville
Simulation rapide et confidentielle
Le bassin Metz–Thionville bénéficie :
Metz
Nord Moselle
Le dispositif peut permettre :
D'optimiser la fiscalité
De sécuriser un actif dans une zone dynamique
D'inscrire l'investissement dans une logique patrimoniale
La proximité du Luxembourg confère au marché Metz–Thionville une dynamique locative particulière. Une analyse locale reste indispensable pour calibrer précisément la stratégie d'investissement.
Vous souhaitez une étude personnalisée, une simulation détaillée ou identifier les programmes éligibles en Moselle ?
🔒 Données strictement confidentielles – Aucune revente – Réponse sous 24h ouvrées.
Oui.
Metz et Thionville sont classées en zone B1.
Le dispositif s'y applique pour les acquisitions réalisées dans la période légale prévue.
Oui, mais avec analyse.
Dans certains secteurs proches Luxembourg :
Dans d'autres secteurs, les plafonds restent cohérents.
Oui, notamment pour :
Oui, sous réserve de classification en zone B1.
Exemples :
Oui.
Le dispositif impose uniquement :
La nationalité ou le lieu de travail n'est pas un critère d'exclusion.
Oui, sous réserve des conditions légales.
Il est applicable aux sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés (SCI à l'IR), sous réserve de conserver les parts pendant toute la durée d'engagement et de respecter les conditions locatives.
Oui.
Les amortissements viennent minorer le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value.
Une stratégie long terme est à privilégier, en intégrant la durée de détention et les abattements pour durée applicables.
Oui, jusqu'à extinction complète de la base amortissable (80 % du prix hors foncier), dans la limite des plafonds annuels.
Cela dépend :
Le LMNP relève du régime BIC.
Jeanbrun relève des revenus fonciers.
Une étude comparative personnalisée est indispensable.
Le marché Metz–Thionville présente :
Une étude locale permet d'éviter des projections irréalistes.