Appartement
T2
de
47,66
m²
Plain’Air
à
Fontoy
(ref:
201)
161 900 € TTC
(TVA 20%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : Plain’Air, Référence du lot : 201
Pour habiter
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 26 983 € de TVA à 20%)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 26 983 € de TVA à 20%)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : Plain’Air
Au sein de l'écoquartier du Pogin à Fontoy, découvrez PLAIN'AIR, une résidence contemporaine qui incarne une nouvelle façon d'habiter : respectueuse de l'environnement, tournée vers le bien-être et ancrée dans un cadre de vie préservé. Conçue à taille humaine, cette résidence réunit 24 appartements du 2 au 3 pièces, offrant des prestations soignées et des espaces modulables, adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de qualité. Le Pogin n'est pas un lotissement ordinaire. Conçu selon les principes du développement durable, cet écoquartier privilégie les espaces verts, la mobilité douce et une intégration harmonieuse dans le paysage naturel de Fontoy. Vivre à PLAIN'AIR, c'est choisir un environnement où qualité de vie et respect de la nature se conjuguent au quotidien. À deux pas des commerces et services accessibles à pied, l'écoquartier du Pogin bénéficie également d'un accès direct à l'autoroute A30, plaçant le Luxembourg à seulement 20 minutes. Un positionnement idéal pour les actifs frontaliers en quête d'un cadre de vie apaisé, sans compromis sur la mobilité. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020 et éligible au Prêt à Taux Zéro, PLAIN'AIR allie performance énergétique et attractivité locative dans un secteur porté par la dynamique économique du bassin luxembourgeois.
Caractéristiques
- État : Avant-première
- Zone B2
- Livraison : au 2ème trimestre 2028
- PTZ en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
Préstations
-
Sol pièces sèches :
Carrelage, Parquet stratifié
-
Sol pièces humides :
Carrelage
-
Matériaux des fenêtres :
PVC
-
Energie :
Electricité
-
Système de chauffage :
Individuel
-
Type de chauffage :
Pompe à chaleur
-
Label(s) énergie :
RE 2020
-
Parking
-
De 1 à 2 parkings
À proximité
-
Commerces
Restaurant
Supermarché
-
Services
Banque
Coiffeur
La Poste
Médecin
- Ecoles
- Transports
A propos de Polyvalence
Profitez des services et conseils gratuits du spécialiste de l’immobilier neuf. Vous trouverez chez Polyvalence un interlocuteur unique, capable de vous présenter l’ensemble des programmes neufs et réhabilités à neuf, en vous conseillant objectivement à l’aide de nos outils pédagogiques et digitaux, et en vous apportant une expertise patrimoniale et fiscale. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous proposer près de 40 000 biens partout en France métropolitaine, en Corse et dans les territoires d’Outre-Mer.
