Appartement
T1
de
36,80
m²
AD Arena
à
Metz
(ref:
AD002)
194 100 € TTC
(TVA 20%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : AD Arena, Référence du lot : AD002
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 0 € de TVA récupérable - LMNP)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
LMNP
Obtenez jusqu’à 120 730 € de réduction d'impôts avec le mécanisme de l'amortissement comptable en louant cet appartement situé dans une résidence services en ayant un Taux Marginal d'Imposition de 45%, sans compter les charges d'emprunt éventuelles faisant augmenter la réduction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : AD Arena
Au cœur du quartier dynamique de l’Amphithéâtre, à seulement deux pas du centre commercial MUSE et à 5 minutes à pied de la gare SNCF de Metz, Polyvalence vous présente son nouveau programme exclusif : L’AD ARENA. Idéalement implantée au centre de ce quartier en plein essor, la résidence offre un emplacement exceptionnel, alliant parfaitement effervescence urbaine et qualité de vie. Entourée d’espaces arborés et intégrée dans un environnement moderne et attractif, L’AD ARENA s’inscrit dans la continuité des projets majeurs qui redessinent aujourd’hui le visage de Metz. Pensée avec soin, tant dans son architecture que dans le choix de ses matériaux, la résidence se distingue par une démarche environnementale responsable et ambitieuse. Avec L’AD ARENA, découvrez une nouvelle expérience d’habitat : contemporaine, durable et résolument tournée vers l’avenir.
Caractéristiques
- État : Avant-première
- Zone B1
- Livraison : au 4ème trimestre 2028
- Défiscalisation : LMNP en savoir +
- PTZ en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
Préstations
-
Sol pièces sèches :
Parquet stratifié
-
Sol pièces humides :
Carrelage
-
Matériaux des fenêtres :
Aluminium
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Energie :
Urbain
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Système de chauffage :
Collectif avec un compteur individuel
-
Type de chauffage :
Chaudière à condensation
-
Label(s) énergie :
Label HQE, RE 2020
-
Parking
-
De 1 à 2 parkings
À proximité
-
Commerces
Boulangerie
Centre commercial
Pharmacie
Restaurant
Supermarché
-
Services
Banque
Base de loisirs
Cinéma
Coiffeur
La Poste
Médecin
Parcs et jardins
Piscine
Salle de sport
Terrain sportif
Théâtre ou Musée
Vétérinaire
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Ecoles
École maternelle
École primaire
-
Transports
Bus
Gare
A propos de Polyvalence
Profitez des services et conseils gratuits du spécialiste de l’immobilier neuf. Vous trouverez chez Polyvalence un interlocuteur unique, capable de vous présenter l’ensemble des programmes neufs et réhabilités à neuf, en vous conseillant objectivement à l’aide de nos outils pédagogiques et digitaux, et en vous apportant une expertise patrimoniale et fiscale. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous proposer près de 40 000 biens partout en France métropolitaine, en Corse et dans les territoires d’Outre-Mer.
