Maisons neuves à Metz
Maison 5 pièces de 121,80m²
(57000)
799 000 €
A partir de 4130€/mois
Programme : Serpenoise
Réhabilitation d'un bâtiment en grès des Vosges, l'emplacement est exceptionnel. À 5 min des bords de Moselle et à 10 min à pieds de la gare TGV.
Maison 5 pièces de 128,41m²
(57000)
895 000 €
A partir de 4626€/mois
Programme : Serpenoise
Réhabilitation d'un bâtiment en grès des Vosges, l'emplacement est exceptionnel. À 5 min des bords de Moselle et à 10 min à pieds de la gare TGV.
Maison 5 pièces de 144,32m²
(57000)
980 000 €
A partir de 5065€/mois
Programme : Serpenoise
Réhabilitation d'un bâtiment en grès des Vosges, l'emplacement est exceptionnel. À 5 min des bords de Moselle et à 10 min à pieds de la gare TGV.
Polyvalence immobilier > Immobilier > Maisons Grand Est > Maisons Moselle > Maisons neuves à Metz – 3 bien(s) disponible(s)
Nos maisons neuves à Metz
Liste des logements neufs disponibles (T1 à T5)
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des logements neufs actuellement disponibles sur Metz, au cœur de l'agglomération messine. Cette sélection regroupe les résidences neuves à Metz en commercialisation ou en travaux en cours, du studio au T5, situées dans les quartiers les plus recherchés : quartier Impérial, Nouvelle Ville, Sablon, Amphithéâtre, Queuleu, Vacquinière… Chaque programme immobilier affiche son prix d'entrée, sa date de livraison et son niveau d'avancement VEFA, afin de vous aider à choisir rapidement l'appartement à acheter qui correspond à votre budget et à vos critères.
Comparer typologies, prix, prestations et dates de livraison
Pour vous permettre de sélectionner plus facilement le logement idéal, nous mettons à disposition un tableau comparatif regroupant les principales caractéristiques des projets immobiliers neufs : typologies disponibles, prix min / prix max, localisation, prestations, ainsi que la date de livraison prévue. Cette approche vous permet de comparer en un coup d'œil les appartements neufs à Metz et sa région, que vous recherchiez un studio, un T2, un T3 ou un T4, et d'identifier le programme le plus adapté à votre projet d'achat, d'investissement locatif ou d'installation au cœur de la Moselle.
Consultez les tableaux comparatifs ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques de chaque programme disponible à Metz et dans l'agglomération.
Tableau comparatif des programmes neufs à Metz
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 Saint-Thiébault | Appartement | Metz (57000) | T2 au T3 | 293 108€ - 487 318€ | 53,5 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet massif contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Volets : Manuels Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Cuisine équipée |
| AD Arena | Appartement | Metz (57000) | T1 au T5 | 147 340€ - 601 020€ | 50,9 m² | 4ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Aluminium Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : Label HQE, RE 2020 Parking |
| Carré Sablon | Appartement | Metz (57000) | T1 au T3 | 115 000€ - 241 771€ | 50,6 m² | 3ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
| Confluence | Appartement | Metz (57000) | T3 au T5 | 249 000€ - 480 000€ | 73,5 m² | 1er trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RT 2012 Parking |
| L'Impérial | Appartement | Metz (57000) | T1 au T5 | 164 000€ - 536 000€ | 56,3 m² | 4ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Aluminium Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : Label HQE, RE 2020 Parking |
| Le Clos de la Commanderie | Appartement | Metz (57000) | T2 | 374 325€ - 374 325€ | 53,0 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet massif Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Volets : Manuels Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : NF C 15-100 Parking Cuisine équipée |
| Les Jardins du Golf | Appartement | Metz (57000) | T2 au T4 | 188 000€ - 412 000€ | 57,6 m² | 1er trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : RE 2020 Parking |
| Les Méliades | Appartement | Metz (57000) | T2 au T5 | 154 000€ - 450 000€ | 78,9 m² | 2ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Volets : Manuels Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
| Les Promenades | Appartement | Metz (57000) | T2 au T6 | 196 700€ - 424 000€ | 78,0 m² | 1er trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium ou Bois selon plan Volets : Manuels Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : RE 2020 Parking |
| Metz Abbe Risse | Appartement | Metz (57000) | T2 au T3 | 342 500€ - 439 500€ | 53,3 m² | Décembre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet massif contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium ou Bois selon plan Volets : Manuels Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : DPE 2034 certifié, NF C 15-100 |
| Metz Marchand | Appartement | Metz (57000) | T1 au T3 | 263 500€ - 455 000€ | 49,8 m² | Décembre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet massif contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium ou Bois selon plan Volets : Manuels Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : DPE 2034 certifié, NF C 15-100 |
| Millésime | Appartement | Metz (57000) | T3 au T5 | 272 000€ - 452 000€ | 77,1 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : Label HQE, NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| My Campus Metz Technopole | Appartement | Metz (57000) | T1 au T2 | 132 000€ - 199 000€ | 29,9 m² | 3ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels intérieurs Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking Cuisine équipée |
| Rue Saint-Etienne | Appartement | Metz (57000) | T1 au T3 | 238 967€ - 426 292€ | 40,0 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : NF C 15-100 Cuisine équipée |
| Serpenoise | Maison | Metz (57000) | T5 | 799 000€ - 980 000€ | 131,0 m² | 3ème trimestre 2026 | - |
| Signature | Appartement | Metz (57000) | T4 au T5 | 349 750€ - 839 000€ | 119,0 m² | 2ème trimestre 2024 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Urbain Label énergie : RT 2012 Parking |
Programmes adaptés pour habiter ou investir
Pour habiter
- Résidences situées dans des quartiers calmes ou centraux
- Environnement pratique : commerces, écoles, centre commercial Muse, parcs
- Logements modernes, matériaux de qualité, espaces extérieurs
- Proximité immédiate des transports : Mettis, pied de la gare, TGV Metz
Pour investir
- Secteurs à forte demande locative : campus étudiant au Technopole, Montigny les Metz, Amphithéâtre
- Accès rapide au Luxembourg, aux axes routiers
- Programmes éligibles au prêt à taux zéro, à la TVA réduite, au LMNP
- Opportunités pour optimiser le rendement et la gestion locative, vos impôts : Pinel Denormandie, Malraux, MH, Déficit foncier, Loi Jeanbrun
Ces programmes constituent une opportunité rare dans une ville dynamique, au patrimoine riche et en plein développement.
Nos programmes neufs autour de Metz
Montigny-lès-Metz, Marly, Cuvry, Pouilly, Maizières-lès-Metz…
Autour de Metz (57000), plusieurs communes du Grand Metz proposent des logements neufs attractifs, souvent plus accessibles que dans le centre. À Montigny-lès-Metz, Maizières-lès-Metz, Marly, Pouilly, Cuvry ou Maizières les Metz vous trouverez des résidences modernes offrant des typologies du T2 au T4, avec des prestations recherchées comme un balcon ou terrasse, un parking ou un jardin privatif. Chaque programme neuf situé à Montigny-lès-Metz, Marly ou dans les communes voisines indique clairement la distance depuis Metz, les dates de livraison ainsi que les types de logements disponibles, afin de faciliter votre comparaison.
Opportunités dans le Grand Metz
Réaliser un investissement immobilier dans le Grand Metz comporte de multiples avantages :
- • Prix plus accessibles que dans Metz intramuros
- • Livraison souvent plus rapide sur les nouvelles résidences
- • Meilleure rentabilité locative dans les secteurs en développement
- • Typologies variées (T2, T3, T4), idéales pour l'investissement périphérie Metz
- • Environnement calme et familial tout en restant proche de la ville
En comparaison, les programmes du Grand Metz affichent souvent un prix min et un prix max plus attractifs à typologies équivalentes, ce qui en fait une alternative intéressante pour les propriétaires souhaitant optimiser leur budget ou développer un investissement locatif durable.
Découvrez les programmes autour de Metz
Prix et disponibilités du neuf à Metz
Prix au m² et fourchettes par typologie
Le marché de l'immobilier neuf à Metz affiche des prix variables selon la taille du logement, le quartier (Sablon, Amphithéâtre, Nouvelle Ville…) et les prestations (jardin, balcon ou terrasse, parking, vue dégagée). Pour vous aider à anticiper votre budget, voici un aperçu des fourchettes moyennes observées sur les logements neufs du département de la Moselle, régulièrement mises à jour afin de refléter la réalité du marché. Ces données répondent directement aux recherches les plus fréquentes telles que « prix m² du neuf à Metz » ou du « prix des appartements neuf à Metz », et facilitent l'estimation de votre futur projet d'achat.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Metz
| Typologie | Écart type de prix moyen | Surface moyenne | Observations |
|---|---|---|---|
| Studio | 100 000 € – 140 000 € | 20–30 m² | Idéal pour LMNP ou location étudiante |
| T2 | 150 000 € – 220 000 € | 40–45 m² | Forte demande sur Metz centre, Sablon, Vacquinière, Amphithéâtre |
| T3 | 230 000 € – 290 000 € | 60–65 m² | Très recherché par les familles |
| T4 | 280 000 € – 360 000 € | 75–85 m² | Prestations premium, balcon ou terrasse |
| T5 | 350 000 € – 450 000 € | 90–110 m² | Rare, souvent dans les programmes haut standing |
Tendances du marché et comparaison locale
Les tendances actuelles montrent une demande stable boostée par la proximité avec le Luxembourg, l'accès rapide au TGV Metz et l'attractivité du quartier Impérial ou du secteur de l'Amphithéâtre. Les prix restent globalement soutenus, avec une légère hausse sur les programmes premium à mesure que les travaux en cours progressent.
Disponibilités actuelles : Studio à T5
- Studios disponibles : idéal pour investissement locatif, résidences étudiantes, LMNP
- T2 disponibles : forte demande, excellent compromis prix/surface
- T3 / T4 / T5 disponibles : parfaits pour familles recherchant un cadre de vie idéal et des surfaces généreuses
Pourquoi acheter un logement neuf à Metz ?
Avantages du neuf (économie d'énergie, garanties)
Choisir un logement neuf à Metz offre de nombreux avantages du neuf, en particulier en matière de performance énergétique et de confort. Parmi les bénéfices les plus importants :
Respect des normes RT2012 / RE2020
Réduisant les dépenses d'énergie
Aucun travaux à prévoir
Logement livré clé en main
Garanties légales
Parfait achèvement, biennale, décennale
Frais annexes réduits
Frais de notaire propres à l'immobilier neuf
Équipements modernes
Isolation renforcée, chauffage optimisé, matériaux contemporains
Ces atouts sécurisent votre achat tout en améliorant votre qualité de vie.
Attractivité du marché immobilier messin
Le marché immobilier de Metz bénéficie d'une demande croissante, soutenue par la proximité du Luxembourg, la présence du pôle gare, le dynamisme économique et l'arrivée régulière de nouveaux projets immobiliers neufs. Les prix restent compétitifs pour une grande ville du Grand Est, ce qui rend le marché particulièrement attractif pour les familles comme pour les investisseurs. Metz offre donc un positionnement intéressant pour devenir propriétaire ou pour préparer un investissement locatif durable.
Habiter ou investir : ce qu'il faut savoir
Pour vous aider à orienter votre projet, voici un comparatif synthétique entre habiter à Metz et y investir :
| Objectif | Habiter | Investir |
|---|---|---|
| Avantages | Accès aux commerces, écoles, centre commercial Muse, espaces verts, cadre de vie idéal | Bonne demande locative, potentiels rendements attractifs, proximité Luxembourg |
| Critères clés | Confort, calme, proximité des transports, quartier choisi | Rentabilité, tension locative, typologies recherchées (T2/T3) |
| Dispositifs | Prêt à taux zéro, TVA réduite selon zones | LMNP, dispositifs pour la location meublée, avantages fiscaux |
Ce tableau aide à définir si votre projet relève plutôt d'un achat résidentiel ou d'un investissement locatif.
Metz, la qualité de vie au cœur de l'Europe
Cadre de vie, culture et environnement
Métropole historique du Grand Est, Metz séduit par son cadre de vie idéal, mêlant nature et patrimoine. La ville bénéficie d'un riche réseau culturel (musées, salles de spectacle, festivals) et d'espaces verts généreux, notamment les promenades au bord de la Moselle ou les parcs urbains. Sa situation centrale en Europe et son ambiance apaisée en font une destination appréciée des familles, actifs frontaliers et étudiants.
Les quartiers attractifs (Centre-ville, Sablon, Amphithéâtre…)
Centre-ville
Secteur vivant et commerçant, architecture de caractère, proche du centre commercial Muse et du pied de la gare.
Sablon
Ambiance résidentielle, écoles, commerces, idéal pour un projet familial.
Amphithéâtre
Quartier moderne proche du MUSE, du TGV Metz, des axes routiers, apprécié pour ses résidences neuves.
Nouvelle Ville
Esprit bourgeois, immeubles élégants, rues calmes, proximité immédiate du centre.
Metz Nord
Accessible, pratique pour l'investissement locatif, proche des grands axes.
Ces secteurs en développement offrent un choix varié selon les priorités : mobilité, calme, standing ou accessibilité.
Mobilités : Mettis, gares, axes routiers, proximité Luxembourg
Metz bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au réseau Mettis, aux lignes de bus et à la gare de Metz, connectée au TGV Metz et à la gare TGV Lorraine. Les principaux axes routiers facilitent les déplacements vers Paris, Nancy, Strasbourg et le Luxembourg, un atout majeur pour les travailleurs transfrontaliers.
Investir dans l'immobilier neuf à Metz
Rendement locatif et demande en location
Metz offre un profil attractif pour l'investissement locatif, avec une demande soutenue dans les secteurs étudiants, les zones proches du pied de la gare et les quartiers bien desservis menant au Luxembourg. Selon les quartiers (Sablon, Amphithéâtre, Nouvelle Ville, Technopole, Vacquinière), les rendements observés oscillent généralement entre 3 % et 5 %, notamment sur les petites surfaces très recherchées (studio, T2). L'offre de logements neufs permet d'obtenir des loyers plus élevés grâce à la performance énergétique, à la modernité des prestations et à la valorisation durable du bien, renforçant l'intérêt d'un investissement immobilier dans la région.
Dispositifs fiscaux : LMNP, Pinel Denormandie…
Investir dans un programme immobilier à Metz permet d'accéder à plusieurs dispositifs adaptés à différents objectifs patrimoniaux. Pour optimiser votre investissement, plusieurs dispositifs sont accessibles selon le type de programme ou de location envisagée.
Focus : le LLI (Logement Locatif Intermédiaire)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif qui permet d'investir dans un logement neuf destiné à la location, avec des loyers plafonnés, afin de répondre à la demande des ménages aux revenus intermédiaires. C'est une solution intéressante pour un investissement locatif à Metz, notamment grâce à un cadre sécurisé et à des avantages financiers possibles selon le montage (conditions, zones, opérateurs et programmes concernés).
Un avantage à ne pas négliger : exonération partielle de taxe foncière
Dans certaines communes, un logement neuf peut également bénéficier d'une exonération partielle (ou totale) de taxe foncière pendant 2 ans, sous réserve des règles locales et des démarches à effectuer. Cela permet de réduire les charges les premières années et d'améliorer la rentabilité globale du projet.
Dispositifs fiscaux disponibles à Metz
| Dispositif | Conditions d'éligibilité | Avantages |
|---|---|---|
| LMNP | Louer un bien meublé dans une résidence gérée | Amortissement comptable Réduction du revenu imposable Récupération de la TVA Aucune gestion à réaliser |
| LLI | Achat neuf destiné à la location SCI obligatoire Durée 15 à 20 ans |
Loyers sécurisés Crédit d'impôt sur la taxe foncière (TFPB) 15 à 20 ans Optimisation fiscale |
| Statut bailleur privé (Jeanbrun) | Location 9 ans Loyer plafonné Max 12000€/an amortissement |
Amortissement 80% du bien (3,5 à 5,5%/an) Annule impôt revenus fonciers Reportable revenu global |
| Pinel Denormandie | Ancien foncier Travaux lourds |
Réduction d'impôts selon durée de location |
| Malraux | Secteur sauvegardé Location 9 ans |
22 à 30% travaux Plafond 120000€ sur 4 ans Hors niche fiscale |
| Monuments Historiques | Classé MH Location 3 ans Conservation 15 ans |
Déduction totale travaux sur revenus globaux Hors niche fiscale |
| Déficit foncier | Location pendant imputation 3 ans après |
Travaux déductibles revenus fonciers Report 10 ans Max 10700€/an |
| Nue-propriété (démembrement) | Temporaire 15 à 20 ans | Décote achat Pas d'imposition pendant usufruit Aucune gestion Reconstitution automatique |
Ces dispositifs renforcent l'attractivité d'un investissement dans la périphérie de Metz ou en cœur de ville selon le budget et le projet visé.
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Une ville stratégique pour les frontaliers
Grâce à sa connexion directe avec le Luxembourg via les axes routiers et ferroviaires, Metz constitue une localisation privilégiée pour les travailleurs frontaliers recherchant un appartement neuf à Metz ou un investissement sécurisé. La proximité des gares, dont la gare de Metz et la gare TGV, facilite les déplacements quotidiens, tandis que la qualité des infrastructures et du cadre de vie attire une population active à fort pouvoir d'achat, dynamisant encore la demande locative.
Pourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Polyvalence Immobilier vous guide à chaque étape : sélection du programme immobilier, analyse des prestations, conseils sur les typologies selon votre projet, aide au financement (prêt à taux zéro, dispositifs fiscaux), compréhension du fonctionnement VEFA, accompagnement administratif et mise en relation avec un promoteur fiable. Nous veillons à assurer un suivi complet jusqu'à la remise des clés, tout en vous offrant un soutien adapté à votre budget et à vos besoins spécifiques.
Accès à l'ensemble des programmes neufs du marché
Grâce à notre position de réseau multi-promoteurs, vous bénéficiez d'un accès direct à toutes les nouvelles résidences et à l'ensemble des logements neufs disponibles sur l'agglomération messine. Cela vous permet de comparer facilement les offres et de choisir l'emplacement idéalement situé à Metz selon vos critères.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
Concrétisez votre projet immobilier neuf à Metz
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