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Appartement T5 Lot A-43

Appartement T5 de 104,85 m²
Confluence à Metz
(ref: A-43)

490 000 € TTC

(TVA 20%)

À partir de €/mois

Disponible
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Surface : 104,85 m² Terrasse : 65,68 m² 4ème étage Sud Traversant : 3 côtés 4 chambres 1 salle d’eau 2 WC 1 WC séparé Cuisine Américaine 1 salle de bain 1 parking

Prix détaillé

Programme : Confluence, Référence du lot : A-43

Pour habiter

Prix du bien (et ses annexes) :

490 000 €

(dont 81 667 € de TVA à 20%)

Honoraires d'agence 0 € (pas de frais d'agence)
Frais d'acte notarié 10 552 € soit 2.15 % du prix du bien

Financez-le à partir de par mois sans apport sur


Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)

Prix du bien (et ses annexes) :

490 000 €

(dont 81 667 € de TVA à 20%)

Honoraires d'agence 0 € (pas de frais d'agence)
Frais d'acte notarié 10 552 € soit 2.15 % du prix du bien

Financez-le à partir de par mois sans apport sur

Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel

Votre TMI

Loyer annuel brut

€/mois

Amortissement annuel

€/an

Économie fiscale estimée Calcul simplifié : Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun

€/an

soit € sur 9 ans

Amortissement global : € sur 9 ans

Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.

Soit € d’économie d’impôts sur années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)

Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Le programme : Confluence

Confluence

Idéalement située dans le quartier prisé de Queuleu, la résidence Confluence s’implante dans un cadre verdoyant et proche des principaux pôles culturels et économiques de la ville. La résidence est divisée en deux immeubles qui présentent une architecture sobre et généreuse et qui s’intègrent harmonieusement dans l’avenue de Strasbourg. Ses 83 appartements, du studio au 5 pièces, proposent de grands espaces de vie, les séjours généreux s’ouvrent sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’un vaste balcon ou d’une terrasse plein ciel conçu pour vous offrir les meilleures vues et les meilleures orientations pour profiter pleinement des beaux jours. Les logements en attique profitent d’une vue imprenable sur la cathédrale de Metz. Profitant de sa situation privilégiée en cœur d’îlot entre l’avenue de Strasbourg et la ruelle du Château, la résidence déploie un agréable jardin paysager. Certains logements permettent avec l'innovation "Evoluvie" de bénéficier d'une division en deux appartements ou à l'inverse la réunion en un seul plus grand, pratique pour un logement qui suivra l'évolution de votre vie.

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Caractéristiques

Préstations

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